GLOSSARY
분양·지역주택조합 용어사전
분양 상담에서 자주 나오는 용어 44개를 쉬운 말로 정리했습니다. 용어를 누르면 뜻과 확인할 점을 자세히 볼 수 있습니다.
지역주택조합 16
- 지역주택조합같은 지역에 사는 무주택자나 소형 주택 소유자가 조합을 만들어, 직접 토지를 사들이고 아파트를 짓는 사업 방식입니다.
- 조합원 자격지역주택조합에 가입할 수 있는 사람의 조건으로, 거주 지역·주택 소유 여부·세대주 여부 등이 법령으로 정해져 있습니다.
- 조합원 모집신고지역주택조합이 공개적으로 조합원을 모집하기 전에 관할 시·군·구청에 신고하고 신고필증을 받는 절차입니다.
- 조합설립인가모집한 조합원과 확보한 토지를 바탕으로 관할 지자체로부터 정식 조합으로 인정받는 절차입니다.
- 토지사용권원토지 소유자로부터 '이 땅을 사업에 써도 좋다'는 동의(토지사용승낙서 등)를 받아 둔 권리입니다.
- 토지소유권 확보율사업 부지 중 조합이 실제로 매입해 소유권 이전까지 마친 토지의 비율입니다.
- 사업계획승인아파트를 실제로 지을 수 있도록 지자체가 건축 계획 전체를 승인하는 단계로, 착공 직전의 핵심 관문입니다.
- 매도청구사업계획승인을 받은 조합이 끝까지 땅을 팔지 않는 소유자에게 시가로 팔 것을 법적으로 청구하는 제도입니다.
- 업무대행사조합을 대신해 조합원 모집, 토지 매입, 인허가 등 실무를 맡는 회사입니다.
- 추진위원회조합설립인가를 받기 전, 조합 결성을 준비하는 임의 단체입니다.
- 조합규약조합의 운영 방법, 조합원의 권리·의무, 탈퇴와 환급 기준 등을 정한 조합의 기본 규칙입니다.
- 분담금지역주택조합 조합원이 토지비·공사비·사업비 등을 나눠 내는 금액으로, 일반분양의 분양가에 해당합니다.
- 추가 분담금사업 여건이 바뀌어 처음 안내된 분담금보다 조합원이 더 내야 하는 금액입니다.
- 가입 철회·탈퇴지역주택조합 가입계약 후 법정 기간 안에 계약을 철회하거나, 이후 규약에 따라 조합을 탈퇴하는 것을 말합니다.
- 자금 신탁(신탁사 관리)조합원 납입금을 업무대행사가 아닌 신탁회사가 관리하도록 해 자금 유용을 막는 장치입니다.
- 동·호수 추첨조합원에게 실제로 살 동과 호수를 배정하는 절차입니다.
분양·청약 12
- 일반분양시행사나 조합이 조합원 몫을 제외한 주택을 청약 절차를 통해 일반인에게 공급하는 것입니다.
- 청약통장아파트 청약에 신청하기 위해 필요한 저축 상품으로, 현재는 '주택청약종합저축'이 대표적입니다.
- 청약가점민영주택 일반공급에서 당첨자를 가리는 점수로, 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간을 합산합니다(84점 만점).
- 특별공급신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 정책 대상자에게 일반 청약과 별도로 물량을 배정하는 제도입니다.
- 입주자모집공고분양 단지의 공급 규모, 분양가, 청약 자격과 일정, 계약 조건 등을 공식적으로 알리는 공고문입니다.
- 분양가새 아파트를 분양받을 때 내는 주택 가격으로, 토지비와 건축비 등으로 구성됩니다.
- 분양가상한제정부가 정한 기준에 따라 새 아파트 분양가의 상한을 정하는 제도입니다.
- 계약금·중도금·잔금분양 대금을 나눠 내는 단계로, 보통 계약 시 계약금, 공사 기간 중 중도금, 입주 시 잔금을 냅니다.
- 중도금 대출분양 대금 중 중도금을 내기 위해 금융기관에서 받는 집단 대출입니다.
- 전매제한분양받은 주택(분양권)을 일정 기간 다른 사람에게 팔지 못하도록 하는 규제입니다.
- 분양권청약에 당첨되어 계약한 뒤, 완공되면 그 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
- 견본주택·홍보관분양 단지의 평면과 마감재를 실제 크기로 보여주고 상담하는 공간입니다(모델하우스).
면적·설계 11
- 전용면적현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 실제 생활 공간의 면적입니다(발코니 제외).
- 공급면적전용면적에 계단·복도·엘리베이터 등 주거공용면적을 더한 면적으로, 흔히 말하는 '○○평형'의 기준입니다.
- 계약면적공급면적에 지하주차장·관리사무소·커뮤니티 등 기타공용면적까지 더한 면적입니다.
- 평형 환산㎡ 단위 면적을 평으로 바꾸는 계산으로, 1평은 약 3.3058㎡입니다.
- 발코니 확장·서비스면적전용면적에 포함되지 않는 발코니를 실내 공간으로 바꿔 쓰는 것으로, 실사용 면적을 넓히는 효과가 있습니다.
- 베이(Bay)아파트 앞쪽(주로 남향 발코니)에 나란히 배치된 방·거실의 칸 수를 말합니다.
- 판상형·타워형아파트 동의 형태로, 판상형은 일자로 길게 늘어선 구조, 타워형은 탑처럼 여러 방향으로 세대가 배치된 구조입니다.
- 알파룸·팬트리알파룸은 용도를 자유롭게 정할 수 있는 여유 공간, 팬트리는 식료품·생활용품을 보관하는 수납 공간입니다.
- 용적률대지 면적에 대한 건물 전체 바닥면적(지상층 연면적)의 비율로, 단지가 얼마나 높고 빽빽한지를 보여줍니다.
- 건폐율대지 면적에 대해 건물이 땅을 덮고 있는 면적(건축면적)의 비율입니다.
- 세대당 주차대수단지 전체 주차 면수를 세대수로 나눈 값으로, 주차 여유를 판단하는 기준입니다.
개발·입지 5
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