지역주택조합
지역주택조합
Regional Housing Association
지역주택조합은 같은 지역에 사는 무주택자나 소형 주택 소유자가 조합을 만들어, 직접 토지를 사들이고 아파트를 짓는 사업 방식입니다.
자세히 알아보기
지역주택조합(줄여서 '지주택')은 주택법에 근거한 공동주택 건설 방식입니다. 시행사가 땅을 사서 아파트를 지어 파는 일반분양과 달리, 조합원들이 돈을 모아 사업의 주인(사업주체)이 됩니다. 시행사 이윤과 일부 금융비용이 빠지기 때문에 일반분양보다 낮은 가격을 기대할 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힙니다.
반대로 조합원이 사업주체이기 때문에 토지 확보가 늦어지거나 공사비가 오르면 그 부담도 조합원에게 돌아갑니다. 사업 기간이 길어지거나 추가 분담금이 생길 수 있고, 가입 후에는 탈퇴와 환불이 쉽지 않다는 점을 반드시 알고 시작해야 합니다.
일반적인 진행 순서는 조합원 모집신고 → 조합설립인가 → 사업계획승인 → 착공 → 준공·입주입니다. 각 단계마다 확보해야 하는 토지 비율이 법으로 정해져 있어, 현재 어느 단계인지와 토지 확보율이 사업 안정성을 판단하는 핵심 지표가 됩니다.
확인할 점
- 현재 사업 단계(모집신고·설립인가·사업계획승인 중 어디인지)
- 토지사용권원·토지소유권 확보율과 그 증빙
- 조합규약의 탈퇴·환불 조항
- 업무대행사와 시공(예정)사의 이력
관련 용어
최종 업데이트 2026-10-30 · VISIT ONE 편집팀