GUIDE
계약금·중도금·잔금, 분양 대금은 언제 얼마나 내나
당첨보다 중요한 건 끝까지 낼 수 있느냐입니다. 분양 대금이 언제 얼마씩 나가는지 알면 계약 전에 자금 계획을 현실적으로 세울 수 있습니다.
일반적인 납부 구조
| 구분 | 보통 비율 | 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10~20% | 당첨 후 계약일 (1~2차로 나누기도 함) |
| 중도금 | 60% 안팎 | 공사 기간 동안 4~6회 분할 |
| 잔금 | 20~30% | 입주 지정 기간 |
비율과 횟수는 단지마다 다르며 입주자모집공고의 ‘공급금액 및 납부일정’ 표에 정확히 나옵니다. 용어 설명은 계약금·중도금·잔금을 참고하세요.
중도금 대출
- 시행사가 지정한 은행을 통해 집단으로 받는 대출입니다(중도금 대출).
- 이자 조건은 무이자, 이자 후불제, 본인 부담 중 하나입니다. 후불제는 잔금 때 쌓인 이자를 한꺼번에 냅니다.
- 보유 주택 수, 규제지역, 분양가 수준에 따라 대출 비율이 줄거나 안 될 수 있습니다.
분양가 말고 드는 돈
- 발코니 확장 비용 (대부분 사실상 필수)
- 유상 옵션 (시스템 에어컨, 붙박이장, 마감재 업그레이드)
- 취득세·등기 비용 (잔금 시점)
- 입주 시 관리비 예치금, 이사 비용
계약 전 체크
계약금 + (중도금 대출이 안 될 경우 직접 낼 금액) + 잔금 시 예상 대출을 뺀 나머지 + 부대비용을 합쳐 최악의 경우 필요한 현금을 먼저 계산해보세요. 이 숫자가 감당 가능하면 계약해도 무리가 적습니다.
VISIT ONE 단지 페이지에는 타입별 최고 분양가와 지역 평균 대비 수준, 주변 실거래가 비교가 함께 나옵니다.
청약 제도와 규제지역은 수시로 바뀝니다. 이 글은 일반적인 기준을 정리한 것이며, 실제 자격과 일정은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
계약금 10%만 있으면 되나요?
계약 시점에는 그렇지만, 중도금 대출이 막히거나 한도가 줄면 직접 내야 할 수 있고, 잔금 때는 나머지 금액과 취득세 등 부대비용이 한꺼번에 필요합니다.
중도금 무이자는 정말 공짜인가요?
대출 이자를 시행사가 대신 내주는 조건으로, 그 비용이 분양가에 포함돼 있을 수 있습니다. 이자 후불제와 헷갈리지 않도록 공고와 계약서에서 확인하세요.
잔금 대출은 얼마나 나오나요?
입주 시점의 시세, 개인 소득(DSR), 규제지역 여부에 따라 달라집니다. 분양가 기준이 아니라는 점에 주의하세요.
최종 업데이트 2026-11-02 · VISIT ONE 편집팀