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청약 가점 계산법: 84점 만점, 내 점수 바로 알기
민영주택 가점제 물량은 점수 순으로 당첨자를 정합니다. 내 가점을 정확히 알아야 넣을 단지와 피할 단지를 고를 수 있습니다.
가점 구성 (총 84점)
| 항목 | 만점 | 계산 방법 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩, 15년 이상이면 만점 |
| 부양가족 수 | 35점 | 0명 5점에서 시작해 1명마다 5점씩, 6명 이상이면 만점 (본인 제외) |
| 청약통장 가입 기간 | 17점 | 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점씩, 15년 이상이면 만점 |
예시로 계산해보기
만 37세 무주택 기혼, 자녀 2명, 통장 가입 9년차라면
- 무주택 기간: 만 30세부터 7년 → 16점
- 부양가족: 배우자+자녀 2명 = 3명 → 20점
- 통장 기간: 9년 → 11점
합계 47점입니다. 서울 인기 단지 가점제로는 쉽지 않은 점수지만, 수도권 외곽이나 지방 단지, 추첨제·특별공급(다자녀·신혼부부 등)은 충분히 노려볼 수 있습니다.
자주 틀리는 부분
- 무주택 기간 시작일 · 30세 전에 결혼했다면 혼인신고일부터 셉니다. 미혼이면 30세부터입니다.
- 소형·저가 주택 · 일정 면적·가격 이하 주택 1채는 민영주택 청약에서 무주택으로 인정되는 예외가 있습니다. 기준은 공고문에서 확인하세요.
- 부양가족 중복 · 부모님을 형제가 동시에 부양가족으로 넣을 수는 없습니다.
- 가점 과다 입력 · 청약홈은 본인이 입력한 점수로 일단 당첨자를 뽑고 나중에 검증합니다. 틀리면 부적격 처리되고 일정 기간 청약이 제한됩니다.
내 점수로 어디를 넣을까
VISIT ONE 단지 페이지의 당첨 가점 칸에는 마감된 단지의 최저·평균·최고 가점이 나옵니다. 비슷한 지역·평형의 최저 가점과 내 점수를 비교해보면 현실적인 목표를 정하는 데 도움이 됩니다. 개념 설명은 청약가점 용어 설명을 참고하세요.
청약 제도와 규제지역은 수시로 바뀝니다. 이 글은 일반적인 기준을 정리한 것이며, 실제 자격과 일정은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
무주택 기간은 언제부터 세나요?
만 30세가 되는 날과 혼인신고일 중 빠른 날부터 셉니다. 그 이후 집을 판 적이 있다면 마지막으로 무주택자가 된 날부터 다시 셉니다.
부모님을 부양가족으로 넣을 수 있나요?
청약자 본인 또는 배우자의 직계존속은 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 올라 있어야 부양가족으로 인정됩니다. 세대원 중 주택 소유자가 있으면 무주택 요건에도 영향을 줄 수 있으니 주의하세요.
가점이 낮으면 청약을 포기해야 하나요?
아닙니다. 추첨제 물량, 특별공급, 무순위(줍줍) 청약은 가점과 무관하거나 비중이 작습니다. 85㎡ 초과 타입은 추첨 비율이 높은 경우가 많습니다.
최종 업데이트 2026-11-02 · VISIT ONE 편집팀