GUIDE
당첨 후 절차: 서류 제출부터 계약, 전매제한·재당첨 제한까지
당첨 문자를 받았다고 끝이 아닙니다. 서류 검증을 통과하고 계약까지 마쳐야 내 집이 됩니다. 이 과정에서 놓치면 당첨이 취소되거나 몇 년간 청약이 막힐 수 있습니다.
당첨 후 순서
- 당첨자 발표 확인 · 청약홈과 문자로 확인합니다.
- 서류 제출 · 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택 확인 서류 등. 기한을 넘기면 계약할 수 없습니다.
- 자격 검증 · 입력한 가점·무주택 여부·재당첨 이력을 사업주체가 검증합니다.
- 동·호수 확인 · 당첨과 함께 배정되며 견본주택에서 위치를 확인합니다.
- 계약 · 계약금을 내고 공급계약서에 서명합니다. 중도금 대출 서류도 이때 준비합니다.
부적격이 많이 나오는 경우
- 세대원(배우자 포함)이 주택이나 분양권을 갖고 있었던 것을 놓침
- 무주택 기간 시작일을 잘못 계산
- 부양가족으로 넣은 부모님의 주민등록 기간이 3년 미만
- 과거 당첨 이력으로 인한 재당첨 제한 기간
전매제한과 분양권
전매제한은 당첨된 분양권을 일정 기간 팔 수 없게 하는 제도입니다. 기간이 지나면 분양권을 사고팔 수 있고, 이때 분양가보다 얹어 받는 금액을 흔히 ‘프리미엄’이라고 부릅니다.
VISIT ONE 단지 페이지의 분양권 실거래가 · 프리미엄 칸에서는 국토교통부 분양권 실거래 신고 내역을 같은 평형 분양가와 비교해 프리미엄이 얼마나 붙었는지 보여줍니다.
청약 제도와 규제지역은 수시로 바뀝니다. 이 글은 일반적인 기준을 정리한 것이며, 실제 자격과 일정은 반드시 해당 단지의 입주자모집공고와 청약홈에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
당첨됐는데 계약을 안 하면 어떻게 되나요?
계약을 포기해도 당첨 사실은 남아 재당첨 제한과 특별공급 사용 기록이 적용될 수 있습니다. 넣기 전에 계약할 수 있는 단지인지 먼저 판단하세요.
부적격이 되면 어떻게 되나요?
당첨이 취소되고, 일정 기간(지역에 따라 다름) 다른 청약 당첨이 제한됩니다. 단순 착오라도 예외가 거의 없습니다.
분양권은 언제 팔 수 있나요?
전매제한 기간이 지나야 팔 수 있습니다. 기간은 지역과 분양가상한제 적용 여부에 따라 다르고 제도 개정이 잦으니 공고문을 확인하세요.
최종 업데이트 2026-11-02 · VISIT ONE 편집팀